Kupiłeś działkę w Rudzie Śląskiej. Masz już w głowie obraz swojego wymarzonego domu. Zanim jednak ten obraz stanie się rzeczywistością, musisz spełnić wymogi prawne związane z budową domu. Są wśród nich m.in. skorzystanie z usług geodety, który wykona wytyczenie geodezyjne budynku i wybór sprzedawcy energii, który doprowadzi prąd do placu budowy. Czeka cię wiele wyborów spośród konkurencyjnych ofert, m.in. firm geodezyjnych i sprzedawców energii, takich jak Po Prostu Energia i inni. Poniższy artykuł w skrócie pokaże ci, na co musisz się przygotować.
3 rzeczy do zrobienia zanim rozpoczniesz budowę
Podstawowe sprawy, o których musisz pamiętać jeszcze przed zakupem projektu to:
- Analiza planu zagospodarowania przestrzennego. Równie dobrze może zastąpić go decyzja o warunkach zabudowy. Znajdziesz tam informacje m.in. o dopuszczalnym kształcie budynku czy zalecanej charakterystyce dachu, które pomogą ci dobrze dobrać projekt do rodzaju działki.
- Zakup projektu budowlanego. Możesz zdecydować się na gotowy projekt lub zamówić projekt indywidualny. Pierwsza opcja będzie korzystniejsza dla twojego portfela, ale za to druga daje ci większe możliwości personalizacji.
- Zgłoszenie zamiaru budowy. To uproszczona procedura, która pozwala na natychmiastowe wydanie decyzji za nie więcej niż 150 zł. Nie musisz składać dokumentów związanych z dostawą mediów czy możliwościami przyłączenia kanalizacji, prądu , itp. Będą potrzebne dopiero po ukończeniu budowy.
Na co się przygotować na początku prac budowlanych?
30 dni po zgłoszeniu możesz rozpocząć budowę. Zanim jednak przywieziesz na swoją działkę pierwsze materiały budowlane, musisz pamiętać jeszcze o dwóch rzeczach. Po pierwsze, musisz zatrudnić kierownika budowy, którego oświadczenie wejdzie w skład dokumentacji budowlanej. Po drugie, musisz dołączyć do dokumentacji dziennik budowy, w którym zapisywane będą wszystkie postępy w pracach.
Etap prac przygotowawczych
Na tym etapie powinieneś zadbać o takie sprawy jak zamontowanie tablicy informacyjnej, niwelację terenu budowlanego, wytyczenie budynku przez geodetę oraz budowę obiektów tymczasowych, które będą niezbędne podczas budowy, takich jak np. mały magazyn na materiały. Powinieneś też dokonać tzw. uzbrojenia działki, czyli podłączenia kanalizacji i prądu. Najważniejsze jest przyłącze elektryczne. Aby je wykonać, porównaj oferty sprzedawców w Rudzie Śląskiej i sprawdź, która z nich będzie najkorzystniejsza. Porównuj w perspektywie długoterminowej – weź pod uwagę nie tylko koszt samego przyłącza, ale też eksploatacji. Niektóre firmy, takie jak Po Prostu Energia, nie ograniczają się tylko do sprzedaży prądu. Dodatkowo fachowo ci doradzą i odpowiedzą na wszystkie twoje pytania związane z przyłączem. Jeśli jesteś ciekawy, ile możesz zaoszczędzić w porównaniu do standardowych ofert, na stronie Po Prostu Energia znajdziesz kalkulator, dzięki któremu łatwo to obliczysz.
Kiedy już wykonasz wszystkie prace przygotowawcze, możesz przystępować do budowy.
Prace przygotowawcze wykonane – co dalej?
Po etapie przygotowawczym następuje właściwy etap budowy. Wtedy możesz już kłaść fundamenty, budować mury i stopniowo zbliżać się do realizacji projektu budowlanego. Jeśli udało ci się zrealizować wszystkie zadania konieczne przed przystąpieniem do tego etapu, sama budowa będzie już szła gładko. Z kolejnymi formalnościami będziesz miał do czynienia dopiero przy oddawaniu budynku do użytku.