Ruda Śląska, choć leży w cieniu sąsiednich metropolii, w ostatnich dwunastu miesiącach odnotowała stabilizację cen mieszkań i umiarkowany wzrost wartości domów. W I kwartale 2025 roku średnia transakcyjna cena 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym kształtowała się na poziomie 8 350 zł, czyli nieznacznie poniżej wartości sprzed roku, gdy wynosiła 8 420 zł. Domy tymczasem zyskały na wartości, ze średnią ceny za m2 rzędu 4 600 zł wobec 4 450 zł rok wcześniej, co oznacza dynamikę ok. 3,4%.
Jakość życia w Rudzie Śląskiej
Mieszkańcy Rudy Śląskiej doceniają przede wszystkim:
- dogodne połączenia komunikacyjne z Katowicami i Bytomiem,
- zielone tereny rekreacyjne nad Zalewem Rybnickim,
- rosnącą ofertę szkół i centrów medycznych.
Spadek inflacji do poziomu 4,9% w I kwartale 2025 roku oraz wzrost przeciętnych wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw o 8,2% rok do roku przełożyły się na wyraźnie wyższą zdolność kredytową lokalnych rodzin. Indeks Dostępności Mieszkaniowej dla Rudy Śląskiej – uwzględniający przeciętne dochody, stopy procentowe i ceny nieruchomości – wzrósł w tym czasie o ponad 2 punkty, poprawiając dostępność własnych czterech kątów.
Najpopularniejsze dzielnice w Rudzie Śląskiej
Do najczęściej wybieranych lokalizacji należą:
- Nowy Bytom – bliskość terenów zielonych i sieci tramwajowej,
- Wirek – rozwijające się centra handlowe i przemysłowe,
- Orzegów – spokojna zabudowa i niższe ceny mieszkań.
W każdej z tych dzielnic średnie ceny transakcyjne mieszkań w I kwartale 2025 roku oscylowały od 7 800 zł/m² (Wirek) do 8 700 zł/m² (Nowy Bytom), co stanowiło spadek o 1–2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rudzie Śląskiej
Rynek wtórny w Rudzie Śląskiej w I kwartale 2025 roku odznaczył się lekką korektą średnich cen, które wyniosły 8 350 zł/m², co oznacza spadek o około 0,8% w stosunku do IV kwartału 2024 roku. Taka stabilizacja to efekt rosnącej podaży mieszkań wystawianych na sprzedaż przy jednoczesnym niewielkim obniżeniu popytu – coraz częściej kupujący mogą wybierać spośród lokali w różnym standardzie. Obserwowany spadek dynamiki wzrostu cen wynika także z rosnącej liczby ofert o nieco niższym metrażu lub wymagających modernizacji, co dodatkowo wyrównuje poziom transakcji.
Ceny domów na rynku wtórnym w Rudzie Śląskiej
Domy jednorodzinne w Rudzie Śląskiej utrzymują atrakcyjność dzięki umiarkowanym cenom i coraz lepszej infrastrukturze okolicznych dzielnic. W I kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna wyniosła 4 600 zł/m2, co oznacza wzrost o około 3,4% względem końca 2024 roku. Właściciele decydują się częściej na sprzedaż starszych nieruchomości z rozbudowanymi ogrodami, co zwiększa konkurencję i pozwala kupującym wybierać spośród domów o różnej powierzchni użytkowej i wyposażeniu.
Jednocześnie prognozy dla segmentu domów w Rudzie Śląskiej są pozytywne: wzrost cen w ujęciu rocznym sięgnął +0,8%, co podkreśla stabilny popyt na nieruchomości gruntowe. Lokalni deweloperzy coraz częściej realizują kameralne osiedla domów szeregowych, co uzupełnia rynek wtórny i zapewnia alternatywę dla tradycyjnych budynków wolnostojących.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rudzie Śląskiej
Rynek pierwotny w Rudzie Śląskiej oferuje wiodące inwestycje deweloperskie, gdzie w I kwartale 2025 roku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wyniosła 9 200 zł/m2. To oznacza wzrost o 1,2% kwartał do kwartału i aż 5,6% rok do roku, napędzany nowymi projektami w atrakcyjnych lokalizacjach dzielnic Bykowina i Wirek. Dzięki temu kupujący mają szeroki wybór spośród mieszkań w budynkach wielorodzinnych z nowoczesnymi udogodnieniami, a także dostęp do licznych promocji oraz programów wsparcia finansowego.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Ruda Śląska
Ceny domów na rynku pierwotnym w Rudzie Śląskiej
Segment deweloperskich domów jednorodzinnych wciąż rośnie, a w I kwartale 2025 roku deweloperzy oferowali nowe domy w Rudzie Śląskiej w średniej cenie 5 100 zł/m2. To lekki spadek o 0,5% w porównaniu z IV kwartałem 2024 roku, co wynika z pojawienia się większej podaży w przystępnych cenach oraz promocyjnych warunków finansowania. Nowe osiedla domów w Orzegowie i Goduli przyciągają głównie rodziny ceniące prywatność, ogrody oraz przestrzeń do wykorzystania na działalność rekreacyjną.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Ruda Śląska
Porównanie cen Rudy Śląskiej z innymi miastami w województwie śląskim
Średnie ceny ofertowe mieszkań w miastach woj. śląskiego (sierpień 2025, Adresowo.pl)
Na powyższym wykresie porównano średnie ceny ofertowe mieszkań za m2 w trzech miastach województwa śląskiego – Rudzie Śląskiej, Zabrzu i Gliwicach – według danych z Adresowo.pl dla sierpnia 2025.
W Rudzie Śląskiej mediana wynosiła 5 772 zł/m2, natomiast w Zabrzu średnia kształtowała się na poziomie 5 934 zł/m2. Gliwice zdecydowanie wyróżniają się najwyższą ceną – 8 198 zł/m2.
Ruda Śląska oraz Zabrze utrzymują bardzo zbliżony, umiarkowany poziom cen. Różnica między nimi to ok. 160 zł/m2. Gliwice natomiast odskakują – cena jest tu wyższa o ok. 2 400 zł/m2 względem Rudy Śląskiej. Rozbieżność wynika z silnej pozycji Gliwic w regionie (inwestycje, uczelnie, nowoczesna infrastruktura), co podnosi wartość nieruchomości.
Dla kupujących w woj. śląskim Ruda Śląska i Zabrze oferują korzystniejsze warunki cenowe niż Gliwice. Nawet droższe oferty w tych dwóch miastach nie dorównują bazowym stawkom w Gliwicach. Dzięki temu Ruda Śląska staje się atrakcyjną alternatywą dla osób stawiających na cenę i bliskość aglomeracji, pozostając w zasięgu kluczowych punktów regionu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Rudzie Śląskiej
Ruda Śląska dynamicznie rozwija swoją infrastrukturę drogową i społeczną. W 2025 roku miasto zakończyło rozbudowę ul. Piastów Bytomskich w Bykowinie, co kosztowało ok. 50 mln zł i usprawniło komunikację z Katowicami. Równocześnie trwa modernizacja linii tramwajowej łączącej Wirek ze Śródmieściem, poprawiając dostępność transportu publicznego dla mieszkańców południowych dzielnic. Dzięki tym inwestycjom dojazd do pracy i szkół stał się szybszy i bardziej komfortowy.
W krótkim terminie planowane są także prace rewitalizacyjne na terenach pokopalnianych w Chebziu, warte 30 mln zł, mające na celu stworzenie parków rekreacyjnych z placami zabaw i ścieżkami rowerowymi. Ponadto w Helenie rusza budowa nowego przedszkola i żłobka, na co gmina przeznaczyła 15 mln zł. Te kluczowe projekty, oparte na oficjalnych założeniach budżetowych, znacząco podniosą atrakcyjność poszczególnych dzielnic i zachęcą deweloperów do realizacji kolejnych osiedli, zarówno mieszkaniowych wielorodzinnych, jak i kameralnych domów.
Źródła:
https://nbp.pl/statystyka-i-sprawozdawczosc/statystyka-monetarna-i-finansowa
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/ceny/indeks-cen-konsumpcyjnych-od-lipca-2024,4.html