Chcemy przedstawić Wam cykl rozmów z przedstawicielami spółdzielni mieszkaniowych funkcjonujących na terenie Rudy Śląskiej.
O inwestycjach, planach i danych dotyczących spółdzielni MGSM „Perspektywa" opowiada Aleksandra Wilk, z-ca Prezesa ds. eksploatacji.
Barbara Pilocik: Zacznijmy od ogólnych danych: Od kiedy istnieje MGSM "Perspektywa", ile osób zrzesza, iloma budynkami zarządza, ile mieszkań znajduje się w jej zasobach? Proszę powiedzieć jeszcze, gdzie w mieście znajduje się najwięcej nieruchomości "Perspektywy"?
Aleksandra Wilk: MGSM „ Perspektywa” rozpoczęła swoją działalność 1 kwietnia 1995 roku. W tym roku obchodziliśmy 20-lecie istnienia. Przytoczę tu kilka liczb:
- Liczba budynków mieszkalnych to 723
- Liczba lokali mieszkalnych: 11 726
- Liczba mieszkańców: 28 825, w tym 2 729 członków
- Liczba wspólnot mieszkaniowych zarządzanych przez spółdzielnię: 15 (wszystkie dane liczbowe na koniec 2014 r.)
- Zasoby spółdzielni znajdują się na terenie czterech miast:
- Katowice: 2 budynki
- Chorzów: 54 budynki
- Świętochłowice: 67 budynków
- Ruda Śląska: 600 budynków we wszystkich dzielnicach miasta za wyjątkiem Halemby.
Najmniej budynków jest na terenie Orzegowa, najwięcej natomiast w dzielnicach Ruda, Wirek, Bykowina.
Jakie inwestycje planują Państwo wykonać w najbliższym czasie, latach?
Myślę, że pytając o inwestycje, ma Pani na myśli zamierzenia remontowe. W roku 2015 zamierzamy zrealizować roboty na łączną kwotę rzędu 14,3 mln zł. Na terenie Rudy Śląskiej chcemy między innymi wyremontować 21 dachów, docieplić elewacje 4 budynków (w tym na trzech z likwidacją acekolu), wykonać remont elewacji 3 budynków zabytkowych, doprowadzić centralne ogrzewanie z sieci do 1 budynku, tj. dla 64 mieszkań i wymienić dwa dźwigi osobowe.
Ponadto zamierzamy wyremontować instalacje elektryczne w 9 budynkach, wymienić instalacje wod-kan w 7 budynkach i gazową w 2 budynkach. Pomalowane zostaną klatki schodowe w 12 budynkach. Znaczne kwoty przeznaczone są na wymianę okien w lokalach mieszkalnych, klatkach schodowych i piwnicach oraz drzwi wejściowych do budynków.
Ważnym zadaniem jest też budowa parkingów i miejsc postojowych oraz remonty chodników i dróg osiedlowych. Z uwagi na wiek znacznej części zasobów spółdzielni, duży nacisk kładziemy na remonty kominów, realizując zalecenia wynikające z przeglądów kominiarskich.
W latach następnych zamierzamy kontynuować roboty we wszystkich wymienionych dziedzinach, kładąc nacisk w pierwszej kolejności na zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców, utrzymanie i poprawę stanu technicznego budynków, termomodernizację. Duży nacisk chcemy położyć na poprawę standardu (uciepłownienie), estetyki budynków i ich otoczenia.
Spółdzielnia nasza chce podjąć też nowe wyzwanie, jakim jest budowa nowych mieszkań. Na terenie po wyburzonych obiektach zamierzamy wybudować nowe budynki mieszkalne – ale to chyba temat na oddzielną rozmowę.
Zapewne na taką się umówimy. Przejdźmy teraz do innego tematu. Mieszkańców często zastanawia temat eksmisji mieszkaniowych. Proszę powiedzieć, kogo dotyczy takie postępowanie? Czy istnieje jakiś próg zadłużenia, od którego lokator zostaje pozbawiony mieszkania? Można krótko wyjaśnić całą procedurę.
Zaległości czynszowe są niewątpliwie jednym z istotniejszych problemów w działalności spółdzielni. Na koniec 2014 roku kwota zaległości wynosiła prawie 15,3 mln zł, czyli więcej niż wynosi roczne naliczenie na fundusz remontowy. Widać więc, jak ważne są działania windykacyjne prowadzące z jednej strony do odzyskania jak największych środków, a z drugiej strony do ograniczania liczby dłużników i zapobiegania powstawaniu nowych zaległości. Kolejne etapy postępowania w przypadku powstania zaległości to informacja o stanie salda, wezwanie do zapłaty, próby nawiązania bezpośredniego kontaktu z dłużnikiem i wskazanie możliwości pomocy w spłacie długów w postaci rozłożenia ich na dogodne raty, starania się o dodatek mieszkaniowy itp. Ostatecznością w całym ciągu działań windykacyjnych jest eksmisja. W zależności od indywidualnej sytuacji dłużników jest orzekany wyrok o eksmisji na bruk lub do lokalu socjalnego. Nawet wtedy istnieje jeszcze szansa spłaty długu - jeżeli przed wyznaczonym dniem eksmisji dłużnik spłaci wszystkie zobowiązania wobec spółdzielni, zarząd może zdecydować o odstąpieniu od wykonania wyroku. W roku 2014 wykonane zostały 54 wyroki na bruk i 34 do lokali socjalnych.
Należy tu zwrócić uwagę, że pozew o eksmisję może zostać złożony również w sytuacji, gdy lokator notorycznie zakłóca porządek domowy, dewastuje budynek, czyni bardzo uciążliwym życie sąsiadów. Są to jednak przypadki bardzo rzadkie.
Ze strony internetowej spółdzielni:
Za okres 01.01.2015 do 30.06.2015 z uwagi na nieterminowe regulowanie zobowiązań wysłano do osób zalegających z płatnościami 665 wezwań do zapłaty. Osoby, które wyrażają chęć na dobrowolną spłatę zaległości, posiadają możliwość zawarcia ze spółdzielnią ugody dotyczącej ratalnej spłaty należności. Od początku roku zawarto łącznie 168 takich ugód. Ilość zawartych ugód na poszczególnych Rejonach Obsługi Nieruchomości oraz liczba zadłużonych mieszkań powyżej dwóch miesięcy przedstawia się następująco:
RON-1 - Liczba zawartych ugód: 48, Liczba zadłużonych lokali powyżej 2-miesięcy: 294
RON-2 - Liczba zawartych ugód: 52, Liczba zadłużonych lokali powyżej 2-miesięcy: 373
RON-3 - Liczba zawartych ugód: 48, Liczba zadłużonych lokali powyżej 2-miesięcy: 432
RON-4 - Liczba zawartych ugód: 20, Liczba zadłużonych lokali powyżej 2-miesięcy: 179
Spora grupa osób zadłużonych unika jednak kontaktu z sekcją windykacji, nie reaguje na wezwania do zapłaty oraz nie wywiązuje się z zawartych wcześniej ugód i zobowiązań do spłaty długu. Spółdzielnia w związku z nieudaną windykacją polubowną kieruje zatem sprawy na drogę postępowania sądowego. W związku z czym:
- skierowano do sądów 465 pozwów o zapłatę,
- uzyskano 322 nakazów zapłaty,
- 18 spraw trafiło na drogę sądową, w celu uzyskania wyroku o eksmisję z zajmowanego lokalu,
- uzyskano 18 wyroków o eksmisję z prawem do lokali socjalnych oraz 12 wyroków w których orzeczono o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Ostatecznie, po bezskutecznym dochodzeniu należności, do dnia 30.06.2015r. wykonano 26 eksmisji (z czego 9 eksmisji do lokali socjalnych oraz 7 do tzw. "pomieszczeń tymczasowych").
W jaki sposób mieszkańcy mogą wpływać na działania spółdzielni? Jak angażować się w jej życie?
Każdy mieszkaniec może aktywnie włączyć się w życie spółdzielni, przede wszystkim dbając o otoczenie swego miejsca zamieszkania, zapobiegając dewastacjom, utrzymując ład i porządek we wspólnych częściach nieruchomości. Jesteśmy otwarci na wszelkie sugestie lokatorów dotyczące poprawy bezpieczeństwa i estetyki. Prosimy o bieżące zgłaszanie zauważonych nieprawidłowości, usterek, wniosków dotyczących poprawy naszych działań. Członkowie Spółdzielni mogą i powinni brać czynny udział w Walnym Zgromadzeniu Członków, które jest najważniejszym organem Spółdzielni i decyduje o jej kształcie i kierunkach jej działania.
(Przyp. red.: Kto nie jest Członkiem Spółdzielni, może nim zostać. Zgodnie z zapisem par. 5 ust. 4 Statutu: "Członkiem Spółdzielni może być osoba:
1) której w budynku stanowiącym własność (współwłasność) Spółdzielni przysługuje:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego tub lokalu o innym przeznaczeniu,
c) odrębna własność;
2) która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie:
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b) odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
c) odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu")
Co według Państwa wymaga poprawy w funkcjonowaniu spółdzielni, a co traktują Państwo jako sukces MGSM "Perspektywa"?
Co należy poprawić w funkcjonowaniu spółdzielni? Chcielibyśmy jeszcze sprawniej reagować na zgłaszane przez lokatorów bolączki, poprawić system obsługi naszych klientów w administracjach i biurze zarządu. A nasze sukcesy? Chwalić się nie wypada, niech ocenią nas inni. Możemy tylko stwierdzić, że dwadzieścia lat funkcjonowania przyniosło efekt w postaci kilkuset wyremontowanych dachów, kilkudziesięciu docieplonych elewacji, tysiącach wymienionych drzwi i okien, wielu kilometrów wymienionych instalacji i ogólnej poprawie stanu technicznego, standardu i estetyki naszych zasobów.
Dziękuję za rozmowę.
Dziękuję.
Dane spółdzielni:
MGSM "Perspektywa"
ul. ks. L.Tunkla 147
41-707 Ruda Śląska
