W celu zapoznania się z treścią księgi wieczystej danej nieruchomości, potrzebna jest znajomość numeru dokumentu. Dowiedz się, jak go uzyskać.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to publiczny, jawny rejestr, w którym znajdziemy komplet najważniejszych informacji odnoszących się do danej nieruchomości. Każda zainteresowana osoba może zapoznać się z jej treścią bezpłatnie - pod warunkiem, że zna numer księgi.
Wpisy ujawnione w poszczególnych działach księgi wieczystej wskazują między innymi:
- położenie nieruchomości (dokładny adres, numer i identyfikator działki),
- cechy nieruchomości (np. metraż, rodzaj i ilość pomieszczeń - w przypadku mieszkania, obszar - w przypadku działki),
- właściciela, użytkownika wieczystego nieruchomości (jeśli jest ich więcej, to oczywiście wymienieni są wszyscy wraz z informacją o przysługujących im udziałach),
- ewentualne prawa, roszczenia i obciążenia, które ograniczają sposób rozporządzania nieruchomością (np. prawo dożywocia, służebność mieszkania, służebność drogi koniecznej, prawo pierwokupu),
- ewentualne zadłużenie nieruchomości (np. wpis hipoteki).
Kiedy warto zapoznać się z księgą wieczystą? Potrzebna jest ona zawsze wtedy, gdy należy sprawdzić stan prawny nieruchomości i zweryfikować go ze stanem rzeczywistym. Dobrze jest to zrobić zawsze gdy kupujemy, dziedziczymy lub otrzymujemy nieruchomość w formie darowizny.
Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Księgi wieczyste zakładane i prowadzone są przez właściwe miejscowo Sądy Rejonowe (Wydziały Ksiąg Wieczystych). Ponieważ mają postać elektroniczną, można je przeglądać online. Każda księga wieczysta ma nadany indywidualny numer. Składa się on z trzech części połączonych ze sobą w następujący sposób: XXXX/XXXXXXXX/X. Pierwsze cztery znaki pozwalają zidentyfikować konkretny wydział Sądu Rejonowego, prowadzący daną księgę. Dzięki temu wiadomo dokąd się udać, gdybyśmy do księgi chcieli zajrzeć stacjonarnie, nie online. Następne osiem cyfr to właśnie indywidualna część numeru, wyróżniająca daną księgę. Na końcu znajdziemy cyfrę kontrolną.
Posiadając numer księgi możemy albo jak wspomniano udać się do właściwego sądu, albo skorzystać z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości. Tam wygodnie zapoznamy się z wersją online księgi, bez żadnych opłat.
Co jednak możemy zrobić, w sytuacji gdy numeru księgi nie posiadamy? Warto zapoznać się z artykułem na stronie https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/ - znajdziemy w nim praktyczne wskazówki odnoszące się do takiej sytuacji. Numer księgi można ustalić na przykład bazując na adresie domu, mieszkania lub korzystając z numeru działki (należy mieć na uwadze, że numer działki jest czym innym niż numer księgi wieczystej).
Mogłoby się wydawać, że "szkoda zachodu". Warto jednak mieć na uwadze, że przed nabyciem nieruchomości, weryfikacja ksiąg jest absolutną koniecznością. Zaniechanie tej czynności może spowodować prawne i finansowe kłopoty. Przede wszystkim, może się okazać, że kupiliśmy mieszkanie zadłużone, obciążone hipoteką. Będziemy wtedy zobowiązani do jej spłaty. Z drugiej strony, w księgach dostępne są informacje o służebnościach, które mogą ograniczyć swobodę korzystania z nieruchomości. Zdarza się też, że stroną umowy jest osoba podająca się za właściciela, ale nie będąca nim w rzeczywistości. W przypadku postępowania przed sądem i dochodzenia tam swoich praw, badana będzie kwestia dokonania należytej staranności w związku z transakcją. Brak weryfikacji ksiąg może być uznany za brak dochowania tejże staranności.