Ruszył nabór wniosków na wynajem lokali mieszkalnych przy ul. Jerzego Ziętka [FOTO]

7 stycznia 2026 r. Miasto Ruda Śląska rozpoczęło proces naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych powstałych w wyniku realizacji inwestycji położonej przy ul. Jerzego Ziętka w Rudzie Śląskiej.

Nowoczesne mieszkania na wynajem w Rudzie Śląskiej

Inwestycja swym zakresem obejmuje 5 budynków mieszkalnych z windą, stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego DOMBUD sp. z o.o. z siedzibą w Będzinie, w których mieści się  314 lokali mieszkalnych o różnych powierzchniach i liczbie pokoi:

Mieszkania będą oddawane w standardzie „pod klucz”.

Wykończenie:

• pokoje: posadzki z paneli podłogowych,
• aneks kuchenny, łazienki i wc: płytki ceramiczne podłogowe,
• ściany i sufity  gruntowane, malowane dwukrotnie farbami emulsyjnymi.

Wyposażenie: kuchenka wolnostojąca, zlewozmywak, biały montaż w łazience. Ponadto mieszkania są wyposażone m.in. w instalację c.o, teletechniczną, domofonową i inne elementy wymagane przez przepisy ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o  finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

Zaprojektowano 88 stanowisk postojowych w garażach podziemnych znajdujących się pod budynkami oraz 228 stanowisk postojowych na zewnętrznym parkingu. Przyszli najemcy będą mieli możliwość zawarcia umowy najmu na te miejsca postojowe.

Zasady dotyczące wynajmowania lokali mieszkalnych zostały ujęte w umowach zawartych dnia 30 czerwca 2025 r. pomiędzy Miastem Ruda Śląska, a właścicielem inwestycji tj. TBS DOMBUD sp. z o.o. z siedzibą w Będzinie.

Kto może ubiegać się o najem?

Lokale mieszkalne wybudowane w ramach przedsięwzięcia mogą być przyznawane osobom spełniającym łącznie następujące kryteria:

1. osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania nie posiadają  jakichkolwiek zaległości finansowych względem Gminy Miasta Ruda Śląska,
2. osoba ubiegająca się o lokal oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej
3. oraz należą do jednej z niżej wymienionych kategorii osób:
   • osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2022 r., poz. 2628 z późn. zm.) – (dotyczy wyłącznie pierwszego zasiedlenia)
   • osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych – (dotyczy wyłącznie pierwszego zasiedlenia)
   • rodziny z dzieckiem posiadającym:
     • zaświadczenie, o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” lub
     • orzeczenie o niepełnosprawności, a w przypadku dzieci od 16. do 18 r. roku życia – orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności, wydane na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych,
   • osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Gmina Ruda Śląska wskaże najemców lokali mieszkalnych z uwzględnieniem zasady pierwszeństwa w dostępie do lokali mieszalnych utworzonych z jej udziałem osobom będącym aktualnie najemcami lokali mieszalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz warunków określonych przez art. 22d ustawy. W przypadku obiektywnej, udokumentowanej niemożliwości zasiedlenia odpowiedniej ilości lokali ww. osobami Gmina uprawniona będzie do zasiedlenia tych lokali osobami niespełniającymi kryteriów pierwszeństwa.

W przypadku otrzymania mieszkania przyszły najemca przed podpisaniem umowy najmu zobowiązany będzie wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości 12-krotności czynszu za dany lokal mieszkalny. Pierwszy czynsz najmu za 1m² powierzchni użytkowej będzie wynosił, w skali roku, 3,5 %, a w przypadku nie otrzymania dla przedsięwzięcia środków finansowego wsparcia w ramach planu rozwojowego – 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przy czym aktualna wysokość stawki czynszu będzie obliczona na dzień zasiedlenia. Tak ustalony czynsz będzie waloryzowany w oparciu o obowiązujące przepisy prawa jednak do wartości nie wyższej niż odpowiednio 3,5 % lub 4 % wartości odtworzeniowej lokalu, o której mowa powyżej. Przez wartość odtworzeniową lokalu rozumie się iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłaszanego przez Wojewodę w dzienniku urzędowym województwa, w drodze obwieszczenia.

Umowy najmu będą zawierane na czas określony nie krótszy niż pięć lat i nie dłuższy niż 10 lat z możliwością ich przedłużenia.

Przewidywany termin zakończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie to czerwiec 2026 r. W lipcu 2026 r. planowane jest przekazywanie mieszkań do zasiedlenia.

Informacji w sprawie naboru wniosków udzielają pracownicy Urzędu Miasta Ruda Śląska – Wydział Spraw Lokalowych pok. 225, tel. 32 244 90 00 wew. 2250.

Dane kontaktowe do właściciela inwestycji: TBS DOMBUD sp. z o.o., ul. Topolowa 6/22, 42-500 Będzin, tel. 32 251 80 85,32 721 93 00.